À LOUER – LOCAUX D’ACTIVITÉ NEUFS À MIRAMAS (Zone Clésud) – De 190 à 360 m²

En bref

Nous proposons à la location, dans un programme neuf de qualité situé à Miramas, en zone d’activité, plusieurs cellules d’activité modulables, parfaitement adaptées aux entreprises en recherche de locaux fonctionnels et bien positionnés :

• 1- Cellule 1 – 190 m² - Loyer : 30 000 € HT HC / an (soit 2 500 € HT / mois) - Disponibilité : sous 6 mois
• 2- Cellule 2 – 140 à 280 m² (divisible ou regroupable) - Loyer :     • 144 m² : 30 000 € HT HC / an     • 288 m² : 60 000 € HT HC / an - Disponibilité : courant 2026
• 3- Cellule 3 – 180 à 360 m² (divisible ou regroupable) - Loyer :     • 180 m² : 36 000 € HT HC / an     • 360 m² : 72 000 € HT HC / an - Disponibilité : courant 2026

• Bâtiment neuf brut de béton, fluides en attente - Structure métallique, bardage double peau - Toiture isolée bac acier
• Dalle béton (résistance à confirmer selon activité)
• Hauteur libre > 6 m
• Porte sectionnelle motorisée
• Mezzanine possible sur demande (aménagements sur-mesure selon cahier des charges)
• Accès poids lourds
• Voirie entièrement goudronnée
• Terrain clos et sécurisé, portail automatique
• Places de stationnement privatives
• Espaces verts paysagés

Emplacement stratégique : Proximité immédiate de Clésud – Accès A54 – Bassin économique actif (Salon-de-Provence, Istres, Saint-Martin-de-Crau à proximité). 

Entreprises de taille petite à intermédiaire, souhaitant un local neuf polyvalent pour une activité mixte entrepôt/bureaux, ou activité de service technique, artisanale, logistique légère ou support à la logistique.

Conditions locatives :

• Bail commercial 12 ans – BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement)
• Loyer payable mensuellement
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
• Fiscalité : TVA
• Indexation : ILC, révision annuelle

>>> Chaque implantation fera l’objet d’une étude personnalisée selon les besoins du preneur.

Les aménagements (mezzanine, répartition bureaux/atelier, équipements techniques, etc.) pourront être définis ensemble avant livraison.

Un BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement) sera signé, permettant de sécuriser juridiquement le projet locatif en amont de la construction. 

Contactez-moi pour recevoir le plan de division, les détails techniques et réserver une cellule en avant-première.

Damien GOURET - Provence Immo PRO - 0764823053