Local commercial + logement à VENDRE de 300m² à ENNEZAT

d'un local commercial loué, avec dépendances, jardin et accès arrière,

d'une maison attenante rénovée, également louée.
Local commercial (env. 160 m²)

Loué depuis 2019 dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 notarié, avec foncier à la charge du preneur.

Le local bénéficie d'annexes et d'un jardin accessible par l'arrière, offrant un véritable confort d'usage.

Loyer annuel : 14 853,79 € HT/HC, avec indexation chaque 1er juillet selon l'ICC.
Maison attenante (env. 140 m²)

Maison récemment rénovée, DPE E, louée depuis avril 2025. Elle se compose de :

RDC : buanderie

1er étage : cuisine ouverte sur séjour

Demi-étage supérieur : 4 chambres, salle de bains et WC

Loyer annuel : 9 924,00 € HT/HC

Les deux biens sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Données financières

Revenus locatifs annuels : 24 777 € HT/HC

Foncier 2025 : 3 990 €

Prix de vente : 245 000 € NET VENDEUR

Rentabilité : 10,11 %, un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataires en place.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr